Unaufgeteiltes Mehrfamilienhaus in Sittensen u.a. verkaufen.

27419 Sittensen u.a. · Landkreis Rotenburg (Wümme)

Ein Mehrfamilienhaus in Sittensen u.a., das noch nicht in Eigentumswohnungen aufgeteilt ist, hat zwei Preise: den als Ganzes an einen Kapitalanleger, und den in Summe der Einzelwohnungen. Die Differenz ist regelmäßig erheblich — und genau deshalb ist die Aufteilungsfrage vor dem Verkauf eine Bewertungsfrage, keine Formalie.

Zu klären ist, ob die Aufteilung nach § 8 WEG überhaupt zulässig und wirtschaftlich ist: Abgeschlossenheitsbescheinigung, Vermessung, Notar- und Grundbuchkosten stehen dem Aufschlag gegenüber, und in Gebieten mit Umwandlungsbeschränkung kann die Genehmigung ganz fehlen. Wir rechnen beide Wege und sagen, welcher trägt.

27419 Sittensen u.a. in Zahlen

Ort: Sittensen u.a.
Kreis: Landkreis Rotenburg (Wümme)
Bundesland: Niedersachsen
Bodenrichtwert: Gutachterausschuss

Den Bodenrichtwert für Sittensen u.a. ermittelt der Gutachterausschuss des Landkreis Rotenburg (Wümme) nach § 193 BauGB — er ist der Ausgangspunkt jeder Bewertung hier, auch bei einem Objekt unaufgeteilt.

Alles zu 27419 Sittensen u.a.

Gemeinde Sittensen

Amtliche Zahlen für 27419 Sittensen u.a.: die 9 Gemeinden, die sich diese Postleitzahl teilen, die größte zuerst.

Einwohner: 5.877
Ø Nettokaltmiete: 6,57 €/m²
Eigentümerquote: 55,9 %
Leerstandsquote: 3,2 %
Ø Wohnfläche je Wohnung: 117,4 m²

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, „Zensus 2022, Regionaltabellen Bevölkerung sowie Gebäude und Wohnungen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – 2.0)“, Stand 15. Mai 2022

Gemeinde Klein Meckelsen

Einwohner: 927
Ø Nettokaltmiete: 5,33 €/m²
Eigentümerquote: 82,3 %
Ø Wohnfläche je Wohnung: 147,7 m²

Gemeinde Tiste

Einwohner: 876
Ø Nettokaltmiete: 6,06 €/m²
Eigentümerquote: 81,0 %
Leerstandsquote: 4,2 %
Ø Wohnfläche je Wohnung: 142,0 m²

Zuordnung Postleitzahl → Gemeinde: OpenPLZ API (openplzapi.org), Gemeindeverzeichnis GV-ISys verknüpft mit OpenStreetMap-Daten (© OpenStreetMap-Mitwirkende, ODbL)

6 weitere Gemeinden teilen sich diese Postleitzahl; ihre Zahlen stehen in derselben Quelle.

Häufige Fragen — Unaufgeteilt in Sittensen u.a.

Lohnt sich die Aufteilung vor dem Verkauf?: Sie lohnt, wenn die Summe der Einzelwerte die Aufteilungskosten deutlich übersteigt — bei kleinen Häusern mit wenigen Einheiten selten, bei größeren häufiger. Vermietete Wohnungen mindern den Einzelwert wegen des Vorkaufsrechts der Mieter.
Darf ich in Sittensen u.a. überhaupt aufteilen?: Das hängt vom Gebiet ab. In Milieuschutz- oder Umwandlungsbeschränkungsgebieten braucht die Aufteilung eine Genehmigung, die versagt werden kann. Die Auskunft erteilt die Gemeinde.
Was ist eine Abgeschlossenheitsbescheinigung?: Der Nachweis der Baurechtsbehörde, dass jede Wohnung baulich abgeschlossen und für sich nutzbar ist. Ohne sie kann das Grundbuchamt kein Wohnungseigentum anlegen — sie ist die Voraussetzung jeder Aufteilung.

In der Nähe von Sittensen u.a.

Andere Situationen in Sittensen u.a.

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Gemeinde Sittensen

Amtliche Zahlen für 27419 Sittensen u.a.: die 9 Gemeinden, die sich diese Postleitzahl teilen, die größte zuerst.

Einwohner

5.877

Ø Nettokaltmiete

6,57 €/m²

Eigentümerquote

55,9 %

Leerstandsquote

3,2 %

Ø Wohnfläche je Wohnung

117,4 m²

Gemeinde Klein Meckelsen

Einwohner

927

Ø Nettokaltmiete

5,33 €/m²

Eigentümerquote

82,3 %

Ø Wohnfläche je Wohnung

147,7 m²

Gemeinde Tiste

Einwohner

876

Ø Nettokaltmiete

6,06 €/m²

Eigentümerquote

81,0 %

Leerstandsquote

4,2 %

Ø Wohnfläche je Wohnung

142,0 m²

Zuordnung Postleitzahl → Gemeinde: OpenPLZ API (openplzapi.org), Gemeindeverzeichnis GV-ISys verknüpft mit OpenStreetMap-Daten (© OpenStreetMap-Mitwirkende, ODbL)

Häufige Fragen — Unaufgeteilt in Sittensen u.a.

Lohnt sich die Aufteilung vor dem Verkauf?

Sie lohnt, wenn die Summe der Einzelwerte die Aufteilungskosten deutlich übersteigt — bei kleinen Häusern mit wenigen Einheiten selten, bei größeren häufiger. Vermietete Wohnungen mindern den Einzelwert wegen des Vorkaufsrechts der Mieter.

Darf ich in Sittensen u.a. überhaupt aufteilen?

Das hängt vom Gebiet ab. In Milieuschutz- oder Umwandlungsbeschränkungsgebieten braucht die Aufteilung eine Genehmigung, die versagt werden kann. Die Auskunft erteilt die Gemeinde.

Was ist eine Abgeschlossenheitsbescheinigung?

Der Nachweis der Baurechtsbehörde, dass jede Wohnung baulich abgeschlossen und für sich nutzbar ist. Ohne sie kann das Grundbuchamt kein Wohnungseigentum anlegen — sie ist die Voraussetzung jeder Aufteilung.

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Gemeinde Sittensen

Gemeinde Klein Meckelsen

Gemeinde Tiste

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