Unaufgeteiltes Mehrfamilienhaus in Osterholz-Scharmbeck verkaufen.

27711 Osterholz-Scharmbeck · Landkreis Osterholz

Ein Mehrfamilienhaus in Osterholz-Scharmbeck, das noch nicht in Eigentumswohnungen aufgeteilt ist, hat zwei Preise: den als Ganzes an einen Kapitalanleger, und den in Summe der Einzelwohnungen. Die Differenz ist regelmäßig erheblich — und genau deshalb ist die Aufteilungsfrage vor dem Verkauf eine Bewertungsfrage, keine Formalie.

Zu klären ist, ob die Aufteilung nach § 8 WEG überhaupt zulässig und wirtschaftlich ist: Abgeschlossenheitsbescheinigung, Vermessung, Notar- und Grundbuchkosten stehen dem Aufschlag gegenüber, und in Gebieten mit Umwandlungsbeschränkung kann die Genehmigung ganz fehlen. Wir rechnen beide Wege und sagen, welcher trägt.

27711 Osterholz-Scharmbeck in Zahlen

Ort: Osterholz-Scharmbeck
Kreis: Landkreis Osterholz
Bundesland: Niedersachsen
Bodenrichtwert: Gutachterausschuss

Den Bodenrichtwert für Osterholz-Scharmbeck ermittelt der Gutachterausschuss des Landkreis Osterholz nach § 193 BauGB — er ist der Ausgangspunkt jeder Bewertung hier, auch bei einem Objekt unaufgeteilt.

Alles zu 27711 Osterholz-Scharmbeck

Gemeinde Osterholz-Scharmbeck, Stadt

Amtliche Zahlen für 27711 Osterholz-Scharmbeck: die Gemeinde, in der diese Postleitzahl liegt.

Einwohner: 29.762
Ø Nettokaltmiete: 6,45 €/m²
Eigentümerquote: 62,5 %
Leerstandsquote: 3,2 %
Ø Wohnfläche je Wohnung: 109,8 m²

Zuordnung Postleitzahl → Gemeinde: OpenPLZ API (openplzapi.org), Gemeindeverzeichnis GV-ISys verknüpft mit OpenStreetMap-Daten (© OpenStreetMap-Mitwirkende, ODbL)

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, „Zensus 2022, Regionaltabellen Bevölkerung sowie Gebäude und Wohnungen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – 2.0)“, Stand 15. Mai 2022

Häufige Fragen — Unaufgeteilt in Osterholz-Scharmbeck

Lohnt sich die Aufteilung vor dem Verkauf?: Sie lohnt, wenn die Summe der Einzelwerte die Aufteilungskosten deutlich übersteigt — bei kleinen Häusern mit wenigen Einheiten selten, bei größeren häufiger. Vermietete Wohnungen mindern den Einzelwert wegen des Vorkaufsrechts der Mieter.
Darf ich in Osterholz-Scharmbeck überhaupt aufteilen?: Das hängt vom Gebiet ab. In Milieuschutz- oder Umwandlungsbeschränkungsgebieten braucht die Aufteilung eine Genehmigung, die versagt werden kann. Die Auskunft erteilt die Gemeinde.
Was ist eine Abgeschlossenheitsbescheinigung?: Der Nachweis der Baurechtsbehörde, dass jede Wohnung baulich abgeschlossen und für sich nutzbar ist. Ohne sie kann das Grundbuchamt kein Wohnungseigentum anlegen — sie ist die Voraussetzung jeder Aufteilung.

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Gemeinde Osterholz-Scharmbeck, Stadt

Amtliche Zahlen für 27711 Osterholz-Scharmbeck: die Gemeinde, in der diese Postleitzahl liegt.

Einwohner

29.762

Ø Nettokaltmiete

6,45 €/m²

Eigentümerquote

62,5 %

Leerstandsquote

3,2 %

Ø Wohnfläche je Wohnung

109,8 m²

Zuordnung Postleitzahl → Gemeinde: OpenPLZ API (openplzapi.org), Gemeindeverzeichnis GV-ISys verknüpft mit OpenStreetMap-Daten (© OpenStreetMap-Mitwirkende, ODbL)

Häufige Fragen — Unaufgeteilt in Osterholz-Scharmbeck

Lohnt sich die Aufteilung vor dem Verkauf?

Sie lohnt, wenn die Summe der Einzelwerte die Aufteilungskosten deutlich übersteigt — bei kleinen Häusern mit wenigen Einheiten selten, bei größeren häufiger. Vermietete Wohnungen mindern den Einzelwert wegen des Vorkaufsrechts der Mieter.

Darf ich in Osterholz-Scharmbeck überhaupt aufteilen?

Das hängt vom Gebiet ab. In Milieuschutz- oder Umwandlungsbeschränkungsgebieten braucht die Aufteilung eine Genehmigung, die versagt werden kann. Die Auskunft erteilt die Gemeinde.

Was ist eine Abgeschlossenheitsbescheinigung?

Der Nachweis der Baurechtsbehörde, dass jede Wohnung baulich abgeschlossen und für sich nutzbar ist. Ohne sie kann das Grundbuchamt kein Wohnungseigentum anlegen — sie ist die Voraussetzung jeder Aufteilung.

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