Energetisch unsanierte Immobilie in Kirchlinteln verkaufen.

27308 Kirchlinteln · Landkreis Verden

Ölheizung, einfach verglaste Fenster, ungedämmte Fassade: Objekte mit den Energieklassen G und H sind in Kirchlinteln nicht unverkäuflich, aber ihre Käuferschicht ist eine andere. Wer selbst einziehen will, rechnet die Sanierung mit — und rechnet sie eher zu hoch als zu niedrig, wenn niemand ihm belastbare Zahlen gibt.

Genau da setzen wir an: Energieausweis, realistische Sanierungspfade und die Pflichten, die den Käufer nach dem Erwerb treffen, gehören für uns in die Unterlagen und nicht in die Besichtigung. Ein Interessent, der weiß, was auf ihn zukommt, verhandelt sachlicher als einer, der schätzt.

27308 Kirchlinteln in Zahlen

Ort: Kirchlinteln
Kreis: Landkreis Verden
Bundesland: Niedersachsen
Bodenrichtwert: Gutachterausschuss

Den Bodenrichtwert für Kirchlinteln ermittelt der Gutachterausschuss des Landkreis Verden nach § 193 BauGB — er ist der Ausgangspunkt jeder Bewertung hier, auch bei einem Objekt unsaniert.

Alles zu 27308 Kirchlinteln

Gemeinde Kirchlinteln

Amtliche Zahlen für 27308 Kirchlinteln: die Gemeinde, in der diese Postleitzahl liegt.

Einwohner: 10.096
Ø Nettokaltmiete: 5,75 €/m²
Eigentümerquote: 68,1 %
Leerstandsquote: 3,7 %
Ø Wohnfläche je Wohnung: 130,6 m²

Zuordnung Postleitzahl → Gemeinde: OpenPLZ API (openplzapi.org), Gemeindeverzeichnis GV-ISys verknüpft mit OpenStreetMap-Daten (© OpenStreetMap-Mitwirkende, ODbL)

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, „Zensus 2022, Regionaltabellen Bevölkerung sowie Gebäude und Wohnungen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – 2.0)“, Stand 15. Mai 2022

Häufige Fragen — Unsaniert in Kirchlinteln

Brauche ich für den Verkauf einen Energieausweis?: Ja. Er muss spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt und im Exposé mit den Kennwerten angegeben werden. Fehlt er, ist das ein Bußgeldtatbestand — und ein Signal an jeden Interessenten, dass die Unterlagen unvollständig sind.
Welche Sanierungspflichten treffen den Käufer?: Nach dem GEG sind bei einem Eigentümerwechsel unter anderem die oberste Geschossdecke und Rohrleitungen zu dämmen sowie alte Heizkessel auszutauschen, in der Regel binnen zwei Jahren. Diese Punkte offen zu benennen kostet weniger Preis als eine Nachverhandlung.
Wie stark drückt Energieklasse H den Preis in Kirchlinteln?: Der Abschlag entspricht im Kern den kapitalisierten Sanierungskosten, nicht einem pauschalen Prozentsatz. Deshalb bewerten wir mit konkreten Sanierungsschätzungen statt mit einer Faustformel.

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Gemeinde Kirchlinteln

Amtliche Zahlen für 27308 Kirchlinteln: die Gemeinde, in der diese Postleitzahl liegt.

Einwohner

10.096

Ø Nettokaltmiete

5,75 €/m²

Eigentümerquote

68,1 %

Leerstandsquote

3,7 %

Ø Wohnfläche je Wohnung

130,6 m²

Zuordnung Postleitzahl → Gemeinde: OpenPLZ API (openplzapi.org), Gemeindeverzeichnis GV-ISys verknüpft mit OpenStreetMap-Daten (© OpenStreetMap-Mitwirkende, ODbL)

Häufige Fragen — Unsaniert in Kirchlinteln

Brauche ich für den Verkauf einen Energieausweis?

Ja. Er muss spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt und im Exposé mit den Kennwerten angegeben werden. Fehlt er, ist das ein Bußgeldtatbestand — und ein Signal an jeden Interessenten, dass die Unterlagen unvollständig sind.

Welche Sanierungspflichten treffen den Käufer?

Nach dem GEG sind bei einem Eigentümerwechsel unter anderem die oberste Geschossdecke und Rohrleitungen zu dämmen sowie alte Heizkessel auszutauschen, in der Regel binnen zwei Jahren. Diese Punkte offen zu benennen kostet weniger Preis als eine Nachverhandlung.

Wie stark drückt Energieklasse H den Preis in Kirchlinteln?

Der Abschlag entspricht im Kern den kapitalisierten Sanierungskosten, nicht einem pauschalen Prozentsatz. Deshalb bewerten wir mit konkreten Sanierungsschätzungen statt mit einer Faustformel.

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